西藏路捷運公寓每坪賣309萬元,捷運局協(xié)議價購好身價 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
西藏路捷運公寓每坪賣309萬元,捷運局協(xié)議價購好身價
新聞?wù)?/span>
  • 西藏路捷運公寓每坪賣309萬元,捷運局協(xié)議價購好身價
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)實價揭露最新資料顯示,臺北市西藏路上共有4筆的透天與公寓交易案件,登載原因都是協(xié)議價購,且土地皆屬於捷運開發(fā)區(qū),其中一筆公寓成交1.5億元,若以建物單坪價格計算每坪為309萬元,土地單價接近每坪240萬元,雖然都是老舊的建築,但受惠於捷運帶動,也成為另類身價不斐的捷運宅。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示,該區(qū)應(yīng)該是捷運開發(fā)區(qū)的捷十基地,此次揭露共有4筆的房屋交易,兩筆屬於老舊透天,兩筆則是公寓產(chǎn)品,4筆交易土地約94坪,土地每坪約248萬元,其中有一筆的公寓產(chǎn)品登錄的建坪價格每坪更達(dá)309萬元,由於近年土地改革之後,協(xié)議價購的土地都以市價交易,因此相對身價也往上反應(yīng)許多。
 
根據(jù)相關(guān)開發(fā)資料顯示,為確保土地開發(fā)後原住戶居住品質(zhì)、減少土地開發(fā)不確定性,以鼓勵民眾參與大眾捷運系統(tǒng)土地開發(fā),該計畫的三處捷運開發(fā)區(qū)之容積得予放寬,其中直接核給基準(zhǔn)容積百分之五十之都市計畫獎勵,且F2有關(guān)都市計畫獎勵容積,(F2)全數(shù)由地主取得後參與分配;臺北市政府以主管機關(guān)身分不參與分配,對於參與開發(fā)的地主而言的確相當(dāng)優(yōu)惠。
 
另外,根據(jù)臺北都會區(qū)大眾捷運系統(tǒng)開發(fā)所需土地協(xié)議價購優(yōu)惠辦法,同意協(xié)議價購之原土地所有權(quán)人,可以申請以該基地開發(fā)完成之公有不動產(chǎn)抵付協(xié)議價購?fù)恋乜?;或領(lǐng)取協(xié)議價購?fù)恋乜?,申請?yōu)先承購、承租該基地開發(fā)完成之公有不動產(chǎn),對於地主而言等於是跟政府一起參與合建。